Prêt immobilier à taux variable :

Dans un prêt immobilier à taux variable, le taux d'intérêt peut varier en fonction des variations du taux d'intérêt préférentiel.Introduits sur le marché à la fin des années 80, les prêts immobiliers à taux révisable ont pris progressivement une place non négligeable. Ils représentent à l'heure actuelle environ 1/3 du total des prêts immobiliers réalisés en France.

Mécanisme du prêt immobilier à taux variable : le taux d'intérêt est révisé périodiquement, en général chaque année à la date anniversaire du prêt, en fonction de l'évolution d'un indice de référence.

Ce type de taux peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction d’un indice de base, généralement l’Euribor 3 mois ou 1 An, qui par définition est variable.

La variation s’applique de deux façon suivant le contrat :

• sur la mensualité du crédit : elles augmentent avec la hausse du taux du crédit et diminuent avec la baisse. La durée reste inchangée ;
  
  
• sur la durée du crédit : à mensualité constantes, c’est la durée du prêt qui s’allonge en cas de hausse de taux, ou qui diminue en cas de baisse.
  

Ces majorations ou minorations peuvent parfois avoir une incidence sur les deux critères à la fois.

Les établissements financiers ont créé des "taux capés" pour plafonner une éventuelle majoration trop importante et sécuriser le crédit. Les taux sont capés à +1/-1, +2/-2, ou +3/-3.
C'est-à-dire que si vous empruntez à un taux de 4.20% en capé +2/-2, le taux ne peut pas dépasser 6.20%, ni être en dessous de 2.20%.

Les prêts immobiliers à taux variables sont attractifs car souvent inférieurs aux prêts immobiliers à taux fixe. Ils présentent un certain risque mais le recours aux taux capés permet de limiter l’aléa.