Les crédits à taux fixe garantissent un taux d'intérêt fixe pour la totalité du terme choisi.
Ils assurent une protection contre les fluctuations des taux d'intérêt et vous garantissent que vos versements mensuels resteront les mêmes tout au long du terme choisi.
Ils sont donc directement corrélés aux taux pratiqués sur les marchés financiers et fluctuent aussi en fonction de la concurrence que les banques se livrent entre elles.
Rien de plus simple à comprendre qu’un prêt immobilier à taux fixe puisque, comme son nom l’indique, l’emprunteur connaît dès le départ toutes les modalités de remboursement de son prêt immobilier.
En revanche, ces modalités ne sont par forcément identiques pendant toute la durée de l’emprunt. Les mensualités du remboursement pouvant être :
Constantes : pendant toute la durée du prêt ;
Modulables : le contrat offre la possibilité, pendant toute la durée du prêt d’augmenter ou de diminuer le montant de la mensualité en fonction des rentrées d’argent de l’acheteur et dans certaines limites. Cette souplesse entraîne de ce fait une variation de la durée de remboursement ;
Lissées : au cas où l’acheteur cumule plusieurs prêts, le lissage peut permettre d’ajuster les mensualités pour que le total soit constant et conserver ainsi un taux d’endettement acceptable. L’inconvénient du lissage est son surcoût par rapport à un crédit immobilier non lissé.
Le prêt immobilier à taux fixe est un élément de sûreté et permet à l’emprunteur d’envisager sereinement l’avenir. Cependant, il ne sera pas acteur de son crédit et ne bénéficiera pas d’éventuelles baisses de taux. La possibilité de minorer ou majorer son échéance n’est possible que s’il a souscrit l’option échéance modulable. Seule cette option permet d’augmenter la mensualité du prêt en réduisant ainsi la durée et donc le coût du crédit. Un gain d’argent grâce à une meilleure souplesse dans les remboursements.
